Закон совершенствует механизм изъятия у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его неиспользования по целевому назначению.
По закону, земельные доли, собственники которых умерли, будут признаваться выморочным имуществом. Органы местного самоуправления до 1 января 2025 года будут вправе участвовать в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными. Муниципалитеты смогут передавать в аренду участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей.
С 1 января 2025 года граждане, чья земельная доля будет признана невостребованной, утратят право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок будет приобретать на указанную земельную долю право муниципальной собственности.
Так, при выявлении нарушений в ЕГРН вносится запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок и ипотеки как обременения на такой участок, за исключением случаев перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.
В случае неустранения выявленных нарушений в срок, установленный в предписании, выданном уполномоченным органом, в отношении такого земельного участка (посредством внесения в ЕГРН соответствующей записи) запрещается совершение любых сделок до завершения рассмотрения судом дела об изъятии земельного участка.
Кроме того, сокращены до 8 месяцев сроки для рассмотрения судами дел об изъятии участков. Ранее этот процесс занимал от 1 года и более.
Все это позволит более оперативно возвращать в сельскохозяйственный оборот такие участки. (?или продавать под застройку строительным компаниям?)
Существующий сейчас порядок признания муниципальной собственности на невостребованные земельные доли малоэффективен. Органам муниципальной власти приходится обращаться в суд и доказывать, что земельную долю можно признать выморочным имуществом – это затягивает процедуру вовлечения в оборот таких земель, иногда делает ее просто невозможной.
